روز گذشته مالک یک ارزانترین تور دبی ساختمان مسکونی در تهران با مراجعه به گروه مسکن دنیای اقتصاد از وضعیت کنونی بازار مسکن و تضاد موجود بین اظهارات بنگاه های مسکن و واقعیت بازار انتقاد کرد و در عین حال پیش بینی هایی را درباره آینده بازار مسکن مطرح کرد.
این فرد گفت: ساختمان 330 مترمربعی خود را در محله ستارخان که سال گذشته متر مربعی 2 میلیون و 300هزار تومان ارزش داشته، چند ماهی است که برای فروش تور ارزان ترکیه عرضه کرده اما اکنون نصف قیمت پارسال هم فروش نمی رود. این ساختمان که عمر زیادی دارد و بیشتر زمین آن ارزشمند است هم اکنون جواز ساخت 4 طبقه را نیز دارد طوری که بساز و بفروش می تواند بلافاصله با خرید این ملک، آن را تخریب و شروع به ساخت کند، اما طی هفته های اخیر این ساختمان به رغم آنکه توسط بنگاه های مسکن منطقه، برای فروش فایل شده خریدار وجود ندارد.
مالک این ساختمان با این توضیح پیش بینی کرد ارزانترین تور قبرس با اجرای قانون یارانه ها، قیمت مسکن باز هم کاهش پیدا خواهد کرد؛ به خاطر اینکه قرار است ارزش کالا پایین بیاید اما هزینه استفاده از کالا ها و خدمات افزایش پیدا کند.
این فرد همچنین گفت: هم اکنون افرادی که دارای نقدینگی هستند تمایل دارند کالایی را خرید کنند که قدرت نقدشوندگی آن زیاد باشد ضمن اینکه ریسک نگهداری آن نیز پایین باشد وتور آسان وارزان دور اروپا مسکن هم اکنون جزو این کالاها قرار ندارد.
وی افزود: در حال حاضر قدرت خرید مسکن بخصوص املاک متراژ بزرگ در تهران پایین استاجزای مشخص کننده ارزش ملک در تهران در قالب فهرستی از 90 شاخص موثر بر قیمت مسکن، تهیه شده که این شاخص ها براساس موقعیت جغرافیایی، امکانات داخلی، نمای بیرونی و ویژگی آپارتمان های مسکونی تدوین و از طرف شهرداری به شورای شهر ارائه شده تا در صورت تصویب، از این به بعد مبنای محاسبه عوارض شهری قرار بگیرد.
رسول خادم رییس کمیسیون برنامه و تور ارزان استرالیا بودجه شورای شهر تهران می گوید: این شاخص ها چنانچه مبنای معاملات ملکی قرار بگیرد، تاثیر زیادی بر مدیریت بازار مسکن تهران خواهد گذاشت و از ارائه قیمت کاذب جلوگیری می کند.
هدف، مدیریت بهینه بازار مسکن در تهران است مینا یوسفی- شهرداری تهران فهرست کاملی از پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت مسکن را تهیه کرده و تور ملبورن در آن 90 شاخص از انواع ویژگی های فیزیکی، محیطی، شهری، جغرافیایی و ترافیکی مربوط به املاک مسکونی موجود در شهر را مشخص و مبنای محاسبه قیمت واقعی مسکن در تهران قرار داده است.
فهرست شاخص های موثر بر قیمت مسکن بصورت یک لایحه تحت عنوان «تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» اخیرا با امضای شهردار تهران به شورای شهر ارسال شده و قرار است بعد از بررسی و تصویب، محتوای این لایحه برای دو کاربرد جداگانه مورد استفاده قرار بگیرد که کاربرد اول، تعیین نرخ عوارض ساخت وساز و شهری در تهران و کاربرد دوم ایجاد رویه جدید بین شهروندان برای تعیین قیمت معاملات مسکن است.
شهرداری برای رسیدن به این پارامترها، در قالب مدل سازی ابتدا اجزای تشکیل دهنده تور ارزان به چین قیمت مسکن در دو منطقه 6 و 8 تهران را تجزیه و شناسایی کرده و در نهایت این اجزا را مبنای محاسباتی برای برآورد قیمت سایر املاک قرار داده است.
رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: لایحه «تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» تا یک ماه دیگر آماده طرح در صحن شورا می شود و حاوی شاخص های درست و قابل تایید برای تعیین نرخ مسکن است که استفاده از آنها برای معاملات ملک تاثیر زیادی بر مدیریت بازار مسکن خواهد گذاشت که می تواند در تعادل بازار مسکن تهران موثر باشد و در عین حال با به وجود آوردن امکان گردش بیشتر پول و نقدینگی در بازار مسکن موجب رونق ساخت وساز می شود.
خادم همچنین تصریح کرد: عادلانه شدن میزان عوارض ساختمان سازی در تهران و همچنین عوارضی که تحت عنوان نوسازی و خدمات پسماند –مالیات بر مصرف- از شهروندان اخذ می شود تور ارزان کوالالامپور از تبعات مثبت تعیین شاخص های 90گانه برای تعیین قیمت مسکن است.
خادم که طی 2 دوره نمایندگی در شورای شهر تهران در مورد وضعیت املاک و مشکلات مسکن درارزانترین تور ژاپن پایتخت تحقیقات زیادی انجام داده است در این مورد به دنیای اقتصاد توضیح داد: در حال حاضر عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخ های قدیمی تعیین می شود که مطابقتی با شرایط روز ندارد به این دلیل بسیاری از معیارهای جدید برای آن در نظر گرفته نمی شود. در این شرایط در حال حاضر نرخ عوارض برای واحدهای مسکونی بالای شهر در تهران بعضا برابر و حتی گاهی کمتر از نرخ عوارض تعیین شده برای خانه های معمولی مرکز شهر است.
به گزارش دنیای اقتصاد، شهرداری تهران با تعیین 90 شاخص تاثیرگذار بر قیمت مسکن در تلاش برای یافتن راهی است تا به وسیله آن بتواند بازار مسکن در تهران تور کیش را کنترل و به نوعی قیمت املاک را واقعی کند.
اقدام شهرداری تهران نسبت به تعیین شاخص های تاثیرگذار بر قیمت املاک در پی مصوبه سال 86 شورای شهر تهران در مورد لزوم تعیین شاخص ها و پارامترهای تاثیرگذار برای برآورد قیمت واقعی املاک در شهر تهران انجام شده است.
بر اساس این مصوبه شهرداری تهران موظف شده بود با به کارگیری مدل و پارامترهای آن در مناطق 22 گانه تهران، ظرف مدت یک سال از این مصوبه دفترچه بهای املاک تهران را به تفکیک مناطق و بلوک های شهری تهیه و جهت تصویب به شورای شهر برای طی مراحل قانونی ارائه کند.
البته در ابتدا قرار بود شهرداری 140 شاخص را در این ارزانترین تور لبنان زمینه تعیین کند، اما با بررسی های انجام شده در دو منطقه تهران در نهایت این شاخص ها به 90 مورد کاهش یافت که این احتمال وجود دارد در صورت بررسی لایحه در شورا، تعداد آنها کمتر یا بیشتر شود.
رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران درباره موضوع مدیریت بهینه بازار مسکن با استفاده از شاخص های اثرگذار، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری چون تعیین نرخ عوارض ساخت و ساز و ضوابط ساختمان سازی را در دست دارد می تواند مدیریت مسکن را در دست بگیرد، در واقع شورای شهر و شهرداری تهران با توجه به ابزاری که در دست دارند می توانند نقش تعیین کننده ای در بازار مسکن داشته باشند اما به هر حال همکاری وزارتخانه های اقتصاد و مسکن در این زمینه لازم است.
این همان نکته ای است که موجب نگرانی رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر شده است. به گفته وی دغدغه اعضای شورای شهر این است که احتمال دارد ارزانترین تور آفریقا به جای اینکه از طرح به عنوان ابزار مثبت مدیریتی استفاده شود، وزارت اقتصاد از آن به عنوان ابزاری برای افزایش مالیات ها شود.
خادم در این مورد توضیح داد: در حال حاضر وزارت اقتصاد بر اساس دفترچه قیمت مربوط به چند سال پیش از املاک عوارض دریافت می کند که در صورت استناد به شاخص های جدید، امکان افزایش نرخ عوارض را به دست می آورد.
به گفته وی، نگرانی از افزایش فشارهای اقتصادی بر شهروندان موجب شده تور مالزی تا شورای شهر در بررسی لایحه « تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» کمی تعلل کند. حالا شهرداری و شورای شهر در تلاش برای یافتن راهی هستند تا با اعمال کمترین فشار بر مردم این لایحه را به تصویب برسانند.
.
این فرد گفت: ساختمان 330 مترمربعی خود را در محله ستارخان که سال گذشته متر مربعی 2 میلیون و 300هزار تومان ارزش داشته، چند ماهی است که برای فروش تور ارزان ترکیه عرضه کرده اما اکنون نصف قیمت پارسال هم فروش نمی رود. این ساختمان که عمر زیادی دارد و بیشتر زمین آن ارزشمند است هم اکنون جواز ساخت 4 طبقه را نیز دارد طوری که بساز و بفروش می تواند بلافاصله با خرید این ملک، آن را تخریب و شروع به ساخت کند، اما طی هفته های اخیر این ساختمان به رغم آنکه توسط بنگاه های مسکن منطقه، برای فروش فایل شده خریدار وجود ندارد.
مالک این ساختمان با این توضیح پیش بینی کرد ارزانترین تور قبرس با اجرای قانون یارانه ها، قیمت مسکن باز هم کاهش پیدا خواهد کرد؛ به خاطر اینکه قرار است ارزش کالا پایین بیاید اما هزینه استفاده از کالا ها و خدمات افزایش پیدا کند.
این فرد همچنین گفت: هم اکنون افرادی که دارای نقدینگی هستند تمایل دارند کالایی را خرید کنند که قدرت نقدشوندگی آن زیاد باشد ضمن اینکه ریسک نگهداری آن نیز پایین باشد وتور آسان وارزان دور اروپا مسکن هم اکنون جزو این کالاها قرار ندارد.
وی افزود: در حال حاضر قدرت خرید مسکن بخصوص املاک متراژ بزرگ در تهران پایین استاجزای مشخص کننده ارزش ملک در تهران در قالب فهرستی از 90 شاخص موثر بر قیمت مسکن، تهیه شده که این شاخص ها براساس موقعیت جغرافیایی، امکانات داخلی، نمای بیرونی و ویژگی آپارتمان های مسکونی تدوین و از طرف شهرداری به شورای شهر ارائه شده تا در صورت تصویب، از این به بعد مبنای محاسبه عوارض شهری قرار بگیرد.
رسول خادم رییس کمیسیون برنامه و تور ارزان استرالیا بودجه شورای شهر تهران می گوید: این شاخص ها چنانچه مبنای معاملات ملکی قرار بگیرد، تاثیر زیادی بر مدیریت بازار مسکن تهران خواهد گذاشت و از ارائه قیمت کاذب جلوگیری می کند.
هدف، مدیریت بهینه بازار مسکن در تهران است مینا یوسفی- شهرداری تهران فهرست کاملی از پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت مسکن را تهیه کرده و تور ملبورن در آن 90 شاخص از انواع ویژگی های فیزیکی، محیطی، شهری، جغرافیایی و ترافیکی مربوط به املاک مسکونی موجود در شهر را مشخص و مبنای محاسبه قیمت واقعی مسکن در تهران قرار داده است.
فهرست شاخص های موثر بر قیمت مسکن بصورت یک لایحه تحت عنوان «تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» اخیرا با امضای شهردار تهران به شورای شهر ارسال شده و قرار است بعد از بررسی و تصویب، محتوای این لایحه برای دو کاربرد جداگانه مورد استفاده قرار بگیرد که کاربرد اول، تعیین نرخ عوارض ساخت وساز و شهری در تهران و کاربرد دوم ایجاد رویه جدید بین شهروندان برای تعیین قیمت معاملات مسکن است.
شهرداری برای رسیدن به این پارامترها، در قالب مدل سازی ابتدا اجزای تشکیل دهنده تور ارزان به چین قیمت مسکن در دو منطقه 6 و 8 تهران را تجزیه و شناسایی کرده و در نهایت این اجزا را مبنای محاسباتی برای برآورد قیمت سایر املاک قرار داده است.
رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: لایحه «تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» تا یک ماه دیگر آماده طرح در صحن شورا می شود و حاوی شاخص های درست و قابل تایید برای تعیین نرخ مسکن است که استفاده از آنها برای معاملات ملک تاثیر زیادی بر مدیریت بازار مسکن خواهد گذاشت که می تواند در تعادل بازار مسکن تهران موثر باشد و در عین حال با به وجود آوردن امکان گردش بیشتر پول و نقدینگی در بازار مسکن موجب رونق ساخت وساز می شود.
خادم همچنین تصریح کرد: عادلانه شدن میزان عوارض ساختمان سازی در تهران و همچنین عوارضی که تحت عنوان نوسازی و خدمات پسماند –مالیات بر مصرف- از شهروندان اخذ می شود تور ارزان کوالالامپور از تبعات مثبت تعیین شاخص های 90گانه برای تعیین قیمت مسکن است.
خادم که طی 2 دوره نمایندگی در شورای شهر تهران در مورد وضعیت املاک و مشکلات مسکن درارزانترین تور ژاپن پایتخت تحقیقات زیادی انجام داده است در این مورد به دنیای اقتصاد توضیح داد: در حال حاضر عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخ های قدیمی تعیین می شود که مطابقتی با شرایط روز ندارد به این دلیل بسیاری از معیارهای جدید برای آن در نظر گرفته نمی شود. در این شرایط در حال حاضر نرخ عوارض برای واحدهای مسکونی بالای شهر در تهران بعضا برابر و حتی گاهی کمتر از نرخ عوارض تعیین شده برای خانه های معمولی مرکز شهر است.
به گزارش دنیای اقتصاد، شهرداری تهران با تعیین 90 شاخص تاثیرگذار بر قیمت مسکن در تلاش برای یافتن راهی است تا به وسیله آن بتواند بازار مسکن در تهران تور کیش را کنترل و به نوعی قیمت املاک را واقعی کند.
اقدام شهرداری تهران نسبت به تعیین شاخص های تاثیرگذار بر قیمت املاک در پی مصوبه سال 86 شورای شهر تهران در مورد لزوم تعیین شاخص ها و پارامترهای تاثیرگذار برای برآورد قیمت واقعی املاک در شهر تهران انجام شده است.
بر اساس این مصوبه شهرداری تهران موظف شده بود با به کارگیری مدل و پارامترهای آن در مناطق 22 گانه تهران، ظرف مدت یک سال از این مصوبه دفترچه بهای املاک تهران را به تفکیک مناطق و بلوک های شهری تهیه و جهت تصویب به شورای شهر برای طی مراحل قانونی ارائه کند.
البته در ابتدا قرار بود شهرداری 140 شاخص را در این ارزانترین تور لبنان زمینه تعیین کند، اما با بررسی های انجام شده در دو منطقه تهران در نهایت این شاخص ها به 90 مورد کاهش یافت که این احتمال وجود دارد در صورت بررسی لایحه در شورا، تعداد آنها کمتر یا بیشتر شود.
رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران درباره موضوع مدیریت بهینه بازار مسکن با استفاده از شاخص های اثرگذار، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری چون تعیین نرخ عوارض ساخت و ساز و ضوابط ساختمان سازی را در دست دارد می تواند مدیریت مسکن را در دست بگیرد، در واقع شورای شهر و شهرداری تهران با توجه به ابزاری که در دست دارند می توانند نقش تعیین کننده ای در بازار مسکن داشته باشند اما به هر حال همکاری وزارتخانه های اقتصاد و مسکن در این زمینه لازم است.
این همان نکته ای است که موجب نگرانی رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر شده است. به گفته وی دغدغه اعضای شورای شهر این است که احتمال دارد ارزانترین تور آفریقا به جای اینکه از طرح به عنوان ابزار مثبت مدیریتی استفاده شود، وزارت اقتصاد از آن به عنوان ابزاری برای افزایش مالیات ها شود.
خادم در این مورد توضیح داد: در حال حاضر وزارت اقتصاد بر اساس دفترچه قیمت مربوط به چند سال پیش از املاک عوارض دریافت می کند که در صورت استناد به شاخص های جدید، امکان افزایش نرخ عوارض را به دست می آورد.
به گفته وی، نگرانی از افزایش فشارهای اقتصادی بر شهروندان موجب شده تور مالزی تا شورای شهر در بررسی لایحه « تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» کمی تعلل کند. حالا شهرداری و شورای شهر در تلاش برای یافتن راهی هستند تا با اعمال کمترین فشار بر مردم این لایحه را به تصویب برسانند.
.
