هزینه رهگیری معاملات مسکن 8 هزار تومان اعلام شد : فرار معاملاتی بنگاه های املاک از فیلتر رهگیری؟

هزینه رهگیری معاملات مسکن  از محل پورسانت اجاره آپارتمان تبریز مشاوران املاک پرداخت می شود
بنگاه های مسکن اجازه دریافت یک ریال اضافه تر از حق کمیسیون به بهانه رهگیری را ندارند

بنگاه های مسکن براساس اجاره آپارتمان ری  مصوبه وزارت بازرگانی موظف هستند برای تنظیم قرارداد هر فقره معامله ملکی شامل خرید یا اجاره تهران ، مبلغی معادل 8 هزار تومان بابت ثبت جزئیات قرارداد درآموزشگاه فنی وحرفه ای   سامانه رهگیری معاملات مسکن، به حساب این سامانه پرداخت کنند. اما اجرای این مصوبه از یک سو منجر به دریافت مبالغی اضافه تر از حق کمیسیون توسط برخی بنگاه ها شده و از سوی دیگر، باعث «فرار معاملاتی» از «فیلتر رهگیری» شده است؛ به طوری که برخی مشاوران املاک در پی رشد حجم خرید و فروش مسکن، برای نپرداختن هزینه 8 هزار تومانی، از ثبت جزئیات معامله در رهن آپارتمان شاهین شهر  سامانه رهگیری خودداری می کنند و مشتری را فقط با مبایعه نامه و بدون کد رهگیری، روانه محضر می کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هزینه رهگیری معاملات مسکن باید از محل پورسانت بنگاه ها تامین شود و رهگیری برای خریدار و فروشنده خرید آپارتمان شیراز  رایگان است. قلی خسروی همچنین افزود: تنظیم مبایعه نامه بدون ثبت در سامانه رهگیری خلاف مقررات کار بنگاه های مسکن است.فرار معاملاتی اجاره آپارتمان غرب تهران  از فیلتر رهگیری در شرایطی انجام می شود که برخی محضرخانه ها هنوز سامانه ثبت معاملات مسکن موسوم به سامانه کد رهگیری را قبول ندارند و برای مبایعه نامه هایی که کد رهگیری ندارند نیز سند صادر می کنند.
براساس تصمیم تازه وزارت دستگاه برش بطری  بازرگانی، کلیه مشاوران املاک موظف شده اند به ازای هر معامله ای که انجام می دهند، 8 هزار تومان به حساب سامانه رهگیری سیستم پیغام گذاری  واریز کنند. مشاوران باید این مبلغ را از محل درآمد حاصل از انجام معامله بپردازند و اجازه دریافت هزینه اضافه تر از حق کمیسیون را از طرفین معامله ندارند. طبق مصوبه وزارت بازرگانی، هر معامله ملکی با هر ارزشی - میلیاردی یا میلیونی – به محض تنظیم در مبایعه نامه و ثبت در سامانه رهگیری، مشمول پرداخت این مبلغ می شود و به این ترتیب ارزش قرارداد  یا موقعیت رهن آپارتمان شیراز  منطقه ای ملک تاثیری در هزینه رهگیری ندارد. این تصمیم از نگاه برخی فعالان بازار فروش آپارتمان مرکز تهران  مسکن به بی عدالتی تعبیر شده است؛ چراکه همان طور که حق واسطه گری مشاوران املاک در خرید و فروش ملک بسته به ارزش معامله متفاوت است و تغییر می کند، هزینه رهگیری معاملات املاک نیز باید متغیر و وابسته به قیمت ملک باشد.
از سوی دیگر، مبلغ 8 هزار تومان برای ثبت یک معامله در سامانه رهگیری املاک اگرچه جزئی خواهد بود، اما چنانچه تعداد معاملات ماشین حفاری افقی  افزایش پیدا کند، مجموع مبلغی که یک بنگاه باید در طول فعالیت پرداخت کند، قابل توجه می شود که این موضوع می تواند زمینه تشویق به عدم پرداخت هزینه رهگیری معاملات املاک را تشدید کند.
طبق آنچه وزارت بازرگانی برای نحوه محاسبه هزینه ها در سامانه ثبت هوشمند معاملات املاک رهن مسکن شمال تهران  تصویب کرده است، هیچ بنگاهی حق دریافت یک ریال هزینه اضافی از طرفین معامله ملکی را ندارد و افراد مجاب هستند بر طبق لیست اتحادیه نسبت به پرداخت حق کمیسیون اقدام کنند.
در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: رهگیری معاملات در بازار مسکن عملا برای مردم رایگان خواهد بود. وی همچنین نسبت به خرید آپارتمان سمنان  تخلفاتی که برخی بنگاه های املاک مرتکب می شوند، هشدار داد و تصریح کرد: در صورت شناسایی موارد تخلف، با بنگاه برابر قانون برخورد خواهد شد.
وی تاکید کرد: هزینه رهگیری هر نوع معامله در رهن آپارتمان هشتگرد  بازار مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره  آپارتمان شیراز مبلغ 8 هزار تومان خواهد بود که از محل جمع آوری هفته نامه شاهرود  این مبالغ، هزینه های مربوط به سامانه تامین می شود.

تاکید بر ساخت سریع مسکن مهر

وزیر مسکن برای دومین بار ظرف یک اجاره آپارتمان شیراز  ماه اخیر از شهر جدید پرند بازدید کرد تا نشان دهد افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر در این شهر برای تهرانی ها و دولت بسیار حائزاهمیت است.

علی نیکزاد بامداد روز گذشته به همراه معاون شهرهای جدید و مسوول پیگیری های طرح رهن آپارتمان شیراز  مسکن مهر در وزارت مسکن، وارد پرند شد و از 5 پروژه بزرگ در حال ساخت در این شهر بازدید کرد.
در این 5 پروژه، در مجموع حدود 40 هزار اجاره آپارتمان هشتگرد  واحد مسکونی مهر قرار است ساخته شود که حجم پیشرفت فیزیکی عملیات ساخت در خرید آپارتمان تبریز  زمین های اختصاص داده شده به آنها تاکنون در حد تجهیز کارگاه و پی سازی پیشرفت داشته است.
براساس تفاهم نامه ای که شرکت عمران شهررهن آپارتمان تبریز  جدید پرند با انبوه سازان در این 5 پروژه منعقد کرده، همه واحدهای در تعهد باید حداکثر ظرف یک سال ساخته و تحویل متقاضیان شود.برخی از پیمانکاران دیروز به وزیر مسکن اعلام کردند واحدهایشان را تا زمستان امسال ساخته و تحویل خواهند داد.به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد، در جریان بازدید روز گذشته وزیر مسکن از پرند، مشکل تامین فروش آپارتمان شاهرود  آب برای واحدهای در حال ساخت نیز از سوی مدیریت شهر مطرح شد.همچنین سعید صابونی مدیرعامل پرند در این بازدید گفت: برای هفته دولت حدود یک هزار واحد مسکونی در شهر جدید پرند افتتاح خواهد شد. صابونی همچنین از برگزاری جلسات منظم و هفتگی با انبوه سازان طرف تفاهم خبر داد و گفت: در این جلسات ضمن بررسی مشکلات سازنده های مسکن مهر، از آنها فروش آپارتمان هشتگرد
 درخواست شده در شیفت های شبانه روزی فعالیت کنند تا واحدها در کمترین زمان ممکن به متقاضیان مسکن مهر تحویل داده شود.علی نیکزاد در آپارتمان سمنان  این بازدید بعد از بررسی نقشه معماری برخی پروژه های مسکن مهر از متراژ های 50 متری واحدهای مسکونی و نقشه هایی که برای این واحدها طراحی شده ایراد گرفت و گفت: اگر واحدها کوچک ساخته شود همه وام مسکن مهر به آنها تعلق نخواهد گرفت.

دو وزارتخانه ای که مسوولیت مستقیم مسکن مهر و تامین خرید آپارتمان شمال تهران  خدمات زیربنایی به آنها مربوط می شود، به تازگی تفاهم نامه ای با یکدیگر امضا کرده اند که به موجب آن قرار است مشکل آب، برق و فاضلاب واحدهای مسکونی در حال ساخت روی زمین های 99ساله برطرف شود. بر این اساس دولت برای اتصال خدمات سه گانه به هر واحد مسکونی، یک میلیون و 280 هزار تومان هزینه خواهد کرد فروش آپارتمان شیراز  و متقاضیان نیز هر کدام، بابت انشعاب خطوط نیرو، باید حدود 400 هزار تا نهایت 500 هزار تومان به وزارت نیرو بپردازند.

وزارتخانه های مسکن و نیرو برای آب و برق و فاضلاب مسکن مهر تفاهم نامه امضا کردند
تامین اعتبار برای خدمات مسکن مهر
ایجاد شبکه آب، برق و فاضلاب برای پرند، هشتگرد و پردیس در اولویت وزارت نیرو قرار گرفت
نحوه توزیع اعتبار 400 میلیارد تومانی بین 30 استان کشور
دو وزارتخانه ای که مسوولیت مستقیم مسکن مهر و تامین خدمات زیربنایی، به آنها مربوط می شود، به تازگی  رهن آپارتمان تبریز تفاهم نامه ای با یکدیگر امضا کرده اند که به موجب آن قرار است مشکل آب، برق و فاضلاب واحدهای مسکونی در حال ساخت روی زمین های 99ساله برطرف شود. بر این اساس دولت برای اتصال خدمات سه گانه به هر واحد مسکونی، یک میلیون و 280 هزار تومان هزینه خواهد کرد و متقاضیان نیز هر کدام، بابت انشعاب خطوط نیرو، باید حدود 400 هزار تا نهایت 500 هزار تومان به وزارت نیرو بپردازند.
در متن تفاهم نامه ای که بین وزرای مسکن و نیرو به همراه معاونین ارشد آنها منعقد شده، تامین اعتباری معادل 400 میلیارد تومان برای وزارت نیرو دردستگاه ارتفاع سنج   نظر گرفته شده است تا براساس اولویت هایی که وزارت مسکن تعیین کرده، این رقم بین 30 استان کشور توزیع شود.
سهم استان تهران از این اعتبار، 130 میلیارد تومان – معادل 30 درصد کل اعتبار 400 میلیارد تومانی- است که با توجه به فقر شدید خرید آپارتمان تهران آب و برق در زمین های 99ساله شهرهای جدید اطراف تهران، مقرر شده این رقم سریع تر از سایر استان ها جذب و به کار گرفته شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت نیرو موظف است به محض تخصیص و تابلوهای برقی کنترلی  پرداخت مبلغ 400 میلیارد تومان از سوی معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، آن را برای ایجاد شبکه های خدمات زیربنایی –آب، برق و فاضلاب- به کار بگیرد.
هرچند زمان برای تجهیز واحدهای در حال ساخت به خطوط انتقال آب و برق، بسیار محدود و ناچیز است، اما قرار است آن طراحی شبکه  بخش از پروژه های 99ساله ای که در آستانه بهره برداری هستند و حجم عملیات ساخت وساز در آنها مراحل نهایی را طی می کند در اولویت خدمات رسانی وزارت نیرو قرار بگیرند.
همچنین علاوه بر 400 میلیارد تومانی که به صورت ویژه در اختیار وزارت ماشین زهکشی تمام اتوماتیک  نیرو قرار گرفته، مجموعه استانداری ها نیز باید 400 میلیارد تومان اعتبار برای شبکه گذاری آب، برق و فاضلاب در زمین های 99ساله استان مربوطه از محل بودجه در اختیار استاندار در نظر بگیرند. دولت نیز باید از محل بودجه ملی، 400 میلیارد تومان دیگر به اعتبار طرح تامین خدمات مسکن مهر وارد کند تا در کل، با بسته 1200 میلیارد تومانی، خطوط آموزشگاه مهارتهای صنعتی  انتقال نیرو به سرعت به ابتدای واحدهای مسکونی مهر برسد.
تا پیش از امضای تفاهم نامه بین وزارت مسکن و وزارت نیرو، شواهد حکایت از آمادگی استاندار ی ها و همچنین بودجه ملی برای پرداخت سهم در نظر گرفته شده آنها داشت.
استانداری ها موظفند معادل سهمی که وزارت نیرو برای هر استان در نظر گرفته، اعتبار اختصاص دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، دولت با اختصاص مبلغی معادل 1200 میلیارد تومان رهن آپارتمان هشتگرد  برای خدمات زیربنایی مسکن مهر، به ازای هر واحد در حال ساخت، بطور متوسط یک میلیون و 280 هزار تومان بابت تامین آب، برق و فاضلاب هزینه می کند. این در حالی است که طبق آنچه سازنده ها به متقاضیان مسکن مهر اعلام کرده اند هزینه ای که افراد باید بابت حق انشعاب خدمات سه گانه، در زمان تکمیل واحدها اجاره آپارتمان شیراز  پرداخت کنند، حداکثر 500 هزار تومان است که نیمی از آن برای برق و بخشی دیگر برای آب و فاضلاب د اجاره آپارتمان ری ر نظر گرفته خواهد شد. متقاضیان مسکن مهر باید حق انشعاب را به صورت نقدی به وزارت نیرو بپردازند که البته پیش از این مصوب شده بود حق انشعاب به صورت اقساطی پرداخت شود.
قائم مقام وزیر مسکن در این باره گفته است: بهره برداری از واحدهای مسکونی مهر بعد از تجهیز این واحدها به خدمات زیربنایی انجام خواهد شد.
در حال حاضر اغلب واحدهایی که از مرحله سفت کاری عبور کرده اند در برخی استان خبر شاهرود  های کشور فاقد آب و برق شهری هستند. این وضعیت با توجه به نزدیکی افتتاح ها، نگرانی متقاضیان را برانگیخته و باعث شده برخی تصور کنند که مسکن مهر بدون خدمات تحویل می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن با اطلاع از همین موضوع، اخیرا – در تاریخ 6/5/89- تفاهم نامه ای با وزارت نیرو رهن مسکن ری  منعقد کرده که در آن بر تامین به موقع اعتبار برای خدمات آب و برق و فاضلاب تاکید شده است.
متن تفاهم نامه به این شرح است: به منظور تامین و اجرای شبکه های آب و برق و فاضلاب واحدهای مسکونی مهر در شهرهای بالای 25 هزار نفر، شهرهای زیر 25 هزار نفر و شهرهای جدید در سال 1389 که جمعا 937372 واحد می باشد و در راستای اجرای مصوبه هیات وزیران مورخ 18/8/87 و مصوبه مورخ 24/6/88 کارگروه مسکن و با عنایت به تصمیمات متخذه در جلسه مورخ 15/4/88 در دفتر معاونت محترم برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری تفاهم می شود: پس از ابلاغ و مبادله موافقت نامه و تخصیص و پرداخت مبلغ چهار هزار (4000) میلیارد ریال اعتبار از طریق معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رییس جمهور، وزارت نیرو نسبت به اجاره مسکن تبریز  شروع عملیات اجرایی شبکه های آب، برق و فاضلاب پروژه های مسکن مهر موصوف اقدام خواهد کرد.
وزارت نیرو موظف است صرفا در قبال دریافت نقدی حق انشعاب از متقاضیان، انشعاب را در واحدهای مسکونی مهر موصوف برقرار کند.
وزارت نیرو ضمن هماهنگی با شرکت های تابعه استانی، اعتبارات را بین اجاره آپارتمان شاهین شهر  پروژه های مسکن مهر براساس اولویت اتمام پروژه ها تخصیص می دهد. با توجه به سهم استان خرید آپارتمان تبریز  تهران در تامین مسکن مهر که بالغ بر 25 درصد برنامه می باشد و در نظر داشتن مشکلات ویژه در این استان، تامین خدمات موردنیاز در شهرهای جدید پرند، هشتگرد و پردیس از اولویت برخوردار است.
با توجه به جدول توزیع اعتبار، وزرای مسکن و فروش ویلا نور  شهرسازی و نیرو پیگیری های لازم را به منظور تامین به موقع سهم یک سوم اعتبار استانی از طریق استانداران به عمل می آورند.

مالیات بر ارزش افزوده منبع درآمد شهرداری

مالیات بر خرید آپارتمان کرج  ارزش افزوده یک منبع درآمدی قابل اتکا برای شهرداری است .
معاون مالی و اداری شهرداری تهران ضمن رهن آپارتمان سراب  بیان این مطلب گفت: 5/1درصد مالیات بر ارزش افزوده مربوط به عوارض آموزشگاه فنی وحرفه ای  شهرداری است و درآمد مزبور موجب ثبات در برنامه اجاره مسکن یزد  ریزی دولت و همچنین شهرداری برای خدمات مورد نیاز کشور می شود.

به گزارش روابط عمومی معاونت مالی طراحی سایت حرفه ای  و اداری، پورزرندی افزود: اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده منجر رهن مسکن کرج  به شفافیت در بازار و حذف دلالان و واسطه گران سودجو خواهد شد که این شفافیت در بازار، به نفع دولت و مردم و شهرداری است و همه از اجرای آن سود خواهند برد. وی با اشاره به آثار سیستم پیغام گذاری  مثبت اجرای قانون مالیات بر ارزش افزوده گفت: این قانون در واقع فصل جدید در  سیستم مالیاتی اجاره آپارتمان هشتگرد  کشورهای جهان است که در ایران نیز عمری 30 ساله دارد.
پورزرندی گفت: لایحه مالیات ب  رهن آپارتمان تبریز ر ارزش افزوده در سال 1360 به مجلس ارائه شد، اما به دلیل شرایط شرکت های خودرو سازی  خاص اقتصادی و جنگ، این لایحه در آن شرایط حالت قانونی به خود نگرفت. وی تاکید کرد: روح و ذات قانون مالیات بر ارزش افزوده، حمایت از تولید است. چرا که چنین سازوکاری، اخذ مالیات و عوارض را از بخش تولید به بخش مصرف سوق می دهد و در نتیجه منجر به اصلاح الگوی مصرف و فروش زمین یزد کاهش میل به مصرف گرایی و افزایش توان پس انداز جامعه خواهد شدنایب رییس شورای اسلامی شهر تهران با اجاره مسکن سمنان  انتقاد از گزارش دهی ضعیف سازمان نوسازی شهرداری از اقدامات صورت گرفته در ویلا رشت  مورد نوسازی بافت های فرسوده، گفت: متاسفانه این سازمان در ماموریت های خود موفقیت لازم را
نداشته است.

حسن بیادی با اشاره به اینکه مدت واحدهای صنعتی  قابل توجهی است که سازمان نوسازی گزارشی از عملکرد خود ارائه نکرده است گفت: سازمان نوسازی یکی اجاره آپارتمان شاهرود  از سازمان های مهم شهرداری است که متاسفانه در ماموریت های خود موفقیت لازم را نداشته و شورای شهر تهران در این مورد رضایتی ندارد.
وی ادامه داد: از نظر شورای فروش آپارتمان تبریز  شهر این سازمان در تحقق اهداف اصلی و پروژه های مشارکتی آغاز شده تاکنون موفق نبوده و نتوانسته مشارکت لازم مردم را جلب کند.
نایب رییس شورای شهر تهران یادآور شد: در حال حاضر مردم در بحث نوسازی بافت های فرسوده از پروژه های سازمان نوسازی شهرداری جلوتر هستند.
به گفته وی، این ایراد به شورای شهر تهران وارد است که در مورد نظارت بر اجاره مسکن شمال تهران  عملکرد این مجموعه ضعیف عمل کرده است.
بیادی تصریح کرد: سازمان نوسازی، دفاتر منطقه ای را برای همکاری بیشتر با مردم و بخش خصوصی ایجاد کرده اما هنوز در این مورد نیز گزارش مشخصی به شورای شهر تهران ارائه نشده است.
وی خاطر نشان کرد: موضوع بافت های فرسوده و شهدای عملیات مرصاد  انجام اقدامات اصلاحی در آن جدای از برنامه سازمان نوسازی است؛ چرا که در مورد بافت های فرسوده تنها یک پارامتر و نیز یک دستگاه اجرایی نمی تواند اثرگذار باشد و باید همه ارگان های مسوول پای کار بیایند.

محمدعلی نجفی، عضو شورای شهر تهران در این رابطه از آغاز مذاکره با وزارت کشور خبر داد و گفت: به تازگی شورای شهر روزنامه استان سمنان  تهران پیشنهادی را به وزارت کشور و مجلس ارائه کرده است که براساس آن فرمانداری های شمیرانات، لواسان و شهرری در فرمانداری کل استان تهران ادغام می شوند.
به گفته وی، این تصمیم اخیرا در جلسه ای  خرید زمین شیراز غیررسمی از سوی اکثریت اعضای شورا اتخاذ شده و برای بررسی به وزارت کشور پیشنهاد شده است. عضو شورای شهر تهران به دنیای اقتصاد گفت: قرار است یکی از اعضای شورای شهر تهران بر اساس این پیشنهاد مذاکراتی را با وزارت کشور آغاز کند. نجفی البته در عین حال به تمایل دولت به جداکردن شهرری از تهران نیز اشاره و تصریح کرد: هرچند به نظر نمی رسد که در این مورد با وزارت کشور به تفاهم برسیم، اما به هر حال شورای شهر تهران نظر کارشناسی خود را در مورد موضوع شهرری مطرح می کند.
وی از سوی دیگر به انجام مذاکراتی از سوی مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران با برخی نمایندگان مجلس اشاره کرد  ویلا نور  و با بیان اینکه بسیاری از نمایندگان مجلس با جدا شدن شهرری از تهران مخالفند، اظهار امیدواری کرد که پیشنهاد ادغام فرمانداری های شمیرانات، لواسان و شهرری با فرمانداری تهران به جای استقلال این بخش ها  مورد قبول واقع شود. نجفی با این توضیحات در عین حال تاکید کرد که تلاش شورای شهر تهران برای ابقای شهرری در پایتخت فقط برای جلوگیری از ضایع شدن حقوق مردم شهرری و پیدایش مدیریت چندگانه در پایتخت است. به گفته اعضای شورای شهر تهران در ماشین آلات صنعتی  حال حاضر بودجه ای از سوی  ماشورای شهر هر سال برای رهن مسکن کرج شهرری اختصاص داده می شود که بسیار بیشتر از میزان درآمدهای این منطقه از تهران است، بنابراین با جداشدن شهرری از تهران و قطع دسترسی آن به بودجه شهر تهران مردم منطقه متحمل هزینه های سنگین خواهند شد و از سوی دیگر ارائه خدمات شهری در شهرری نیز با کیفیت پایینی صورت خواهد گرفت. به گزارش دنیای اقتصاد ، پیشنهاد ادغام فرمانداری شهرری در فرمانداری تهران در حالی از سوی شورای شهر تهران مطرح می شود که به تازگی طرح استقلال شهرری از اجاره آپارتمان  تهران از سوی برخی از نمایندگان مجلس مطرح شده است و زمزمه هایی در مورد اجرای این طرح نیز در دولت شنیده می شود. بر اساس این پیشنهاد رهن آپارتمان سراب  قرار است شهرری از تهران جدا شده و دارای شهرداری و شورای شهر جداگانه شود. پیشنهاد دهندگان طرح استقلال شهرری از تهران معتقدند در حال حاضر به علت جدابودن فرمانداری شهرری از فرمانداری تهران تصمیماتی که در شورای شهر تهران گرفته می شود گاهی در بررسی نهایی در فرمانداری شهرری پذیرفته نمی شود. این در حالی است که ممکن است چنین طرحی در فرمانداری تهران تایید شده باشد که در نهایت این به مشکل جدا بودن فرمانداری شهرری از تهران برمی گردد که طرح های شهرداری تهران را برای این منطقه از تهران با مشکل مواجه می کند. به اعتقاد این افراد در این شرایط اجاره آپارتمان یزد  جدا شدن شهرری از تهران و تاسیس شهرداری و شورای شهر جداگانه برای آن راهی است برای پایان دادن به مشکلات طراحی حرفه ای شبکه  ناشی از فرمانداری های چندگانه، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران با تاکید بر حفظ منافع مردم شهرری و لزوم وجود مدیریت یکپارچه شهری در مقابل، پیشنهاد ادغام فرمانداری های جداگانه در فرمانداری تهران را مطرح کرده اند.
چمران: اشکال علمی دارد
به اعتقاد مهدی چمران، رییس شورای شهر تهران استقلال شهرری از تهران در واقع گامی دستگاه تست مقاومت بطری  در جهت تخریب پایتخت است که از نظر علمی نمی تواند درست باشد. وی با تاکید بر لزوم یکپارچه شدن فرمانداری های تهران، به دنیای اقتصاد گفت: ممکن است شهرری از نظر کنترلی نیازمند داشتن دستگاه های جداگانه انتظامی باشد اما به طور قطع این بخش از تهران از نظر اداری و سیستمی باید هماهنگ با تهران و خرید کارخانه تبریز  دارای یک فرمانداری مشترک با آن باشد وی در این مورد به سابقه جدایی چهار دانگه از تهران اشاره و تصریح کرد: در حال حاضر  نمایندگان چهاردانگه به خاطر وجود مشکلات ناشی از جدا شدن این منطقه از تهران تقاضای الحاق مجدد به پایتخت را دارند..

کاهش شدید قیمت وام مسکن

بر اساس اعلام فعالان بازار خرید و فروش وام مسکن، تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش قیمت مواجه شده است.

رکود بازار مسکن گریبانگیر بازار دلالی خرید و فروش تسهیلات 18 میلیون تومانی مسکن هم شد و این نوع وام اکنون بین یک میلیون و 900 هزار تومان تا دومیلیون و 300 هزار تومان در بازار خرید و فروش می‌شود در حالی که در مهر سال 86 معادل 3 میلیون و 500 هزار تومان و در آذرماه سال گذشته حدود 3 میلیون تومان بود.

به گزارش خبرنگار مهر، بر اساس اعلام فعالان بازار خرید و فروش وام مسکن، تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن، این روزها با کاهش قیمت مواجه شده است سیستم پیغام گذار   .

گرچه بانک مرکزی خرید و فروش آپارتمان شاهین شهروام مسکن را مانند هر وام دیگری ممنوع اعلام کرده، اما واقعیت این است که وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن که تنها توسط بانک دولتی مسکن پرداخت می شود، عملا در بازار به صورت رسمی خرید و فروش می شود.

هم اکنون بانک مسکن، وام 18 میلیون تومانی خرید را تنها در قبال سپرده گذاری 9 میلیون تومانی غیرقابل برداشت به مدت یکسال به فرد متقاضی سپرده گذار پرداخت می کند.

در مواردی برخی افراد به دلایلی مانند انصراف از خرید مسکن، عدم توان در تامین مبلغ خرید مسکن به غیر از وام و حتی سودجویی;کروز کنترل سمندتسهیلات مسکن خود را به صورت وکالتی به افراد دیگر واگذار می کنند.

فعالان بازار خرید و فروش مسکن مطرح می کنند که رکود بازار مسکن، بر خرید و فروش وام مسکن نیز رخنه کرده وآموزشگاه مهارتهای صنعتی افت شدید قیمت خرید و فروش وام 18 میلیون تومانی را در پی داشته است.

افرادی که مبادرت به فروش وام 18 میلیون تومانی مسکن به سایر افراد می کنند علاوه بر واگذاری به روش وکالتی به روش واگذاری قانونی در خود شعبه بانک نیز انجام می دهند؛ به نحوی که فرد متقاضی باید در زمان انتقال وام، رقمی بین 10 تا 20 درصد کل تسهیلات را یکجا به بانک مسکن بپردازد تا از این طریق واگذاری و انتقال وام از یک فرد به فرد جدید صورت پذیرد.

در حال حاضر تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن در بازار بین 1میلیون و 900 هزار تومان تا 2 میلیون و 300 هزار تومان خرید و فروش می شود، این در حالی است که قیمت تمام شده برای خریدار وام 18 میلیون تومانی از بازار، نسبت به اینکه فردی 9 میلیون تومان پول خود را برای دریافت وام 18 میلیون تومانی یکسال در بانک سپرده گذاری کند، کمتر است.

این موضوع باعث شده است تا متقاضیان وام مسکن تمایل بیشتری در خرید وام از افراد دیگر به جای سپرده گذاری داشته باشند؛ مگر اینکه بخواهند مسکن خود را در فاصله یکسال آینده بخرند که در این مورد خودشان سپرده گذاری خواهند کرد.

در یک ماهه اخیر کمترین قیمت خرید و فروش آپارتمان تبریز وام 18 میلیون تومانی مسکن بیش از 2 میلیون و 100هزار تومان بود.

به نظر می رسد رغبت مردم برای سپرده گذاری جهت دریافت وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن شهر ریa در بانک مسکن کاهش یافته است و مردم سعی در خرید این وام از بازار با توجه به وفور آن می کنند. هم اکنون این موضوع آموزشگاه رایانه شاهرود توسط دفاتر مشاور املاک به صورت رسمی تبلیغ و به مشتریان خرید واحدهای مسکونی پیشنهاد می شود.

آگهی های خرید و فروش وام مسکن این روزها بیش از سایر وامها در روزنامه ها منتشر می شود و دلالان بازار مسکن و مشاوران املاک تهران در پی یافتن مشتری برای فروش وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن هستند.

محدودیت در پرداخت وام خرید مسکن به یکی از سیاستهای اصلی بانک مرکزی کود بیولوژیک در بخش مسکن تبدیل شده است و این بانک سعی دارد منابع تخصیص داده شده خود را در این بخش به سمت ساخت سوق دهد.

سیاست بانک مرکزی محدود کردن تسهیلات خرید مسکن شیرازبه منظور کاهش قیمت مسکن است، زیرا در صورت آزاد گذاشتن میزان تسهیلات خرید، قیمت مسکن با افزایش شدید مواجه خواهد شد طراحی سایت حرفه ای  .

براساس بسته سیاستی- نظارتی امسال بانک مرکزی 20 درصد تسهیلات قابل پرداخت به جامعه باید به بخش مسکن اختصاص می یافت.

رونق مسکن آری ، افزایش قیمت خیر

مسئله مسکن و اقتصاد مسکن از جریان عمومی اقتصاد کشور جدا نیست ۱۰ درصد شاغلان کشور در بخش مسکن فعالیت دارند و ۳۰ درصد سرمایه در گردش کشور در این بخش جریان دارد. از بین بردن این رکود با اولویت قرار دادن و توجه به عدم افزایش قیمت به دلیل وارد آمدن فشار مضاعف به مردم باید مد نظر مسوولین قرار گیرد.  تابستان گذشت؛ تولیدکنندگان محصولات ساختمانی نا امید شدند معمولا ساخت و ساز در فصل تابستان رونق بیشتری نسبت به ماههای پاییز و زمستان دارد اما با پایان یافتن فصل تابستان این امید تولیدکنندگان و فروشندگان به یاس تبدیل شد چرا که رونق باز هم وارد بخش مسکن و به تبع آن محصولات ساختمانی نشد.تولیدکنندگان و فروشندگان محصولات ساختمانی امید داشتند که در فصل تابستان با رونق ساخت و ساز محصولات خود را به فروش برسانند اما رکود و بی میلی به ساخت و ساز از سوی انبوه سازان و حتی افراد عادی موجب شد تا بازار مصالح ساختمانی بیش از پیش دچار ضرر و زیان شده و همچنان کارخانه ها با تهدید اخراج کارگران دست و پنجه نرم کنند.
در این میان برخی از کارخانه ها از ابتدای امسال محصولات خود را با ۵۰‌درصد ظرفیت تولید می کنند تا از اخراج و یا تعطیلی احتمالی در امان باشند.
در ماه‌های اخیر قیمت ۱۰ قلم کالای پرمصرف ساختمانی مثل سیمان ، آجر ، ماسه ، گچ و حتی سنگ های ساختمانی کاهش قیمت داشته اند که در مقایسه با تابستان سال گذشته این کاهش قیمت در برخی از محصولات تا ۴۰ ‌درصد و در برخی محصولات تا ۲۰ درصد رسیده است.البته تیر آهن به دلیل بالا رفتن قیمت واردات در هفته های گذشته، قیمت این محصول در زمان رکود ساخت و ساز اندکی تقویت شده .
بسیاری از عوامل تولید و ‌فروش محصولات ساختمانی نیز عنوان می کنند که کاهش قیمت‌ها نیز نتوانست موجب تحریک سازنده‌های مسکن و سپس رونق فروش محصولات ساختمانی شوداجاره املاک .

*انبوه سازان چک های مدت دار می دهند

فعالان بازار محصولات ساختمانی می گویند که فقط ساخت‌وساز در مسکن مهر می‌تواند رونق را به بازار مصالح ساختمانی برگرداند، در غیر این صورت رکود مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.
گزارش از بازار مصالح ساختمانی حاکی است،برخی از انبوه‌سازان از فرصت کاهش قیمت و کاهش تقاضا برای خرید محصولات ساختمانی نهایت استفاده را برده اند چرا که توزیع‌کنندگان حاضر هستند به هر نحوی که مشتری مایل باشد محصولات خود را به فروش برساند بنابراین آنها نیز چک های مدت دار حتی یک ساله می دهند تا پس از تکمیل و فروش واحدهای مسکونی خود در طول یک سال پول محصولات خریداری شده را پرداخت کنند.
در ماه‌های اخیر قیمت سیمان ۴۰‌درصد، گچ ۳۰ ‌درصد و شن و ماسه حدود ۵ تا ۱۰درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل ارزان تر شده است.
به گزارش فارس، در هفته‌های اخیر آهن با ۱۰ تا ۱۵‌درصد افزایش قیمت از ۵۸۰ هزار تومان تا ۶۲۰‌هزار تومان برای هر تن و آجر با ۳۰‌درصد کاهش هر تن ۲۵‌هزار تومان به‌ترتیب جزو گران‌ترین و ارزان‌ترین مصالح ساختمانی در فصل بی‌رونق ساخت و ساز بوده‌اند.

*نماینده تولیدکنندگان بتن آماده:استمرار رکود موجب تعطیلی کارخانه های مصالح ساختمانی می شود

علی اصغر کیهانی نماینده تولیدکنندگان بتن آماده استاندارد کشور در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت: اکثر کارخانه های بتن آماده استاندارد درگیر اقساط معوق شرکتهای لیزینگ به دلیل نوسازی ناوگان حمل و نقل هستند و چنانچه وزارتخانه‌های مسکن و صنایع نتوانند برای عبور از وضعیت فعلی برنامه ریزی کنند، بسیاری از این کارخانه‌ها تعطیل خواهند شد.
وی اظهار داشت: با گذشت بیش از یکسال از رکود ایجاد شده در بخش مسکن، تحرک جدی در بخش ساخت و ساز کشور به چشم می خورد که در صورت برنامه ریزی برای مسکن مهر، بسیاری از صنایع تولید فرآورده های ساختمانی فعال می شوند.
وی افزود: کشور ما با کمبود بیش از ۲،۵ میلیون واحد مسکونی مواجه است، این در حالی است که هر سال نیز ۸۵۰ هزار واحد به این کمبود اضافه می شود و چنانچه برنامه ریزی تولید سالانه یک و نیم میلیون واحد مسکونی عملیاتی نشود در سالهای آینده شاهد بحرانهای عمیقی در بخش مسکن خواهیم بود.
وی ادامه داد: بسیاری از صنایع تولید فرآورده های ساختمانی سرمایه گذاری قابل توجهی برای پاسخگویی به نیاز تولید سالانه یک و نیم میلیون واحد انجام داده اند ولی استمرار وضعیت فعلی ظرفیتهای ایجاد شده را تهدید می کند.
به گفته وی، دولت در برنامه ریزی های آتی خود باید توجه ویژه ای به حفظ صنایع تولید مصالح ساختمانی داشته باشد تا این صنایع در شرایط فعلی آسیب کمتری ببیند، چرا که در صورت استمرار وضعیت فعلی، بسیاری از کارخانجات تولید مصالح ساختمانی تعطیل خواهند شد و این باعث می شود در زمان شکل گیری رونق ساخت و ساز ها بار دیگر موضوع تامین مصالح ساختمانی بعنوان یکی از چالش ها ی اساسی پیش روی تولید مسکن قرار گیرد.
وی افزود: رکود فعلی ایجاد شده در بخش مسکن شاید تا پایان سال جاری ادامه داشته باشد ولی دولت باید شرایطی را فراهم کند که قبل از آغاز دوباره رونق ساخت و ساز این صنایع بتوانند وضعیت خود را حفظ کنند چرا که نقش مهمی در حفظ فرصت های شغلی نیز دارند .
علی‌اصغر کیهانی، رییس انجمن تولید‌کنندگان بتن آماده نیز درباره نحوه کاهش قیمت این محصول ساختمانی گفت: در چند هفته اخیر قیمت بتن با عیار ۳۰۰ کیلو، سیمان با شرایط تحویل و پمپاژ در محل (هر مترمکعب) ۴۱‌هزار تومان بوده است و با در نظر گرفتن قیمت‌های بتن در تابستان سال گذشته می‌توان گفت که این محصول ۱۰ تا ۱۵‌درصد کاهش قیمت داشته است.
کیهانی در ادامه با اشاره به ازدیاد عرضه نسبت به تقاضا گفت: تولیدات کارخانه‌های سیمان و بتن آماده به حدی است که می‌توان گفت تا ۱۰ سال دیگر هم با کمبود این محصول مواجه نخواهیم شد؛ چراکه در حال حاضر سالانه ۷۰‌میلیون تن سیمان تولید می‌شود و این ظرفیت به ۸۰ تا ۱۲۰ تن هم خواهد رسید، ولی اگر دولت در پروژه‌های دولتی (در حد خرید ۲۰‌میلیون تن در سال) حمایت کند و پروژه‌های عمرانی دولتی مانند مسکن مهر از بتن آماده تولیدات کارخانه‌های داخلی تغذیه شوند، بازار مصالح ساختمانی از رکود خارج می‌شود وبلاگ نویسی.

جبهه*رییس اتحادیه آهن‌فروشان:مرتفع شدن مشکلات مصالح فروشان با خروج مسکن از رکود

محمد آزاد رییس اتحادیه آهن‌فروشان با تایید افزایش اندک قیمت آهن گفت:قیمت آهن از ابتدای تابستان در خارج از کشور ۵۰‌دلار برای هر تن تعیین شد، ولی در اواخر فصل تابستان این رقم به ۶۰‌دلار رسید و در ایران میلگرد که تا پایان سال گذشته ۵۳۰ تا ۵۴۰ تومان کیلویی قیمت گذاری می شد در چند روز گذشته ۵۸۰ تا ۶۲۰ تومان خرید و‌فروش ‌شد.
وی ادامه داد: چنانچه ساخت‌وساز در کشور از رکود خارج شود، مشکلات مصالح‌فروشان نیز مرتفع خواهد شد.
رییس اتحادیه آهن‌فروشان گفت: افزایش واردات آهن قیمت آهن را بالا خواهد برد و اگر ساخت‌وساز نسبت به تابستان سال قبل رونق می گرفت با کمبود آهن مواجه می‌شدیم، اما در شرایط کنونی با بازار تقریبا متعادلی در حوزه آهن‌آلات روبه‌رو هستیم.

*دبیر انجمن سیمان کشور:سیمان وضعیت نرمالی دارد

محمد حسن پور خلیل دبیر انجمن سیمان کشور در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت:در صنعت سیمان فقط به دلیل مصادف شدن با ماه رمضان ۴ تا ۵ درصد کاهش درخواست بازار را داشتیم و معتقد هستیم که بعد از ماه رمضان بازار نرمال و متعادلی خواهیم داشت. وی ادامه داد:امیدواریم با توجه به مهر و آبان که معمولا شروع فصل بارندگی‌ها و در آستانه فصل سرما است و معمولا گروه‌هایی که مشغول ساخت و ساز هستند در ماه مهر و آبان برای اتمام بخش برنامه شده کار سازه‌ای خود معمولا به صنعت سیمان فشار می‌آورند که سیمان را قبل از شروع فصل سرما تحویل بگیرند بنابراین انتظار می‌رود مهر ماه و آبان بازار سیمان بازار فشرده‌ای داشته باشد.
وی تاکید کرد:اینکه گفته می‌شود بازار مسکن بر صنعت سیمان تاثیر نداشته است زیاد درست نیست اما تاثیر چندانی نداشته است.
پور خلیل ادامه داد: قیمت مصوب دولتی در صنعت سیمان داریم که سیمان تیپ یک فله‌ای تحویل درب کارخانه ۴۸ هزار و ۵۰۰ تومان است که در بازار هم همین قیمت است.

*رییس اتحادیه مصالح‌فروشان:کاهش ۳۰ درصدی تمام محصولات ساختمانی

محمد جعفر منتظری رییس اتحادیه مصالح‌فروشان در این باره به خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس گفت: در حال حاضر سیمان در بازار کیسه‌ای ۳۵۰۰‌تومان، گچ از ۱۲۰۰ تومان تا ۱۳۰۰‌تومان و شن و ماسه که قبلا ۹ هزار تومان بود تنی ۷ هزار تومان تا ۸ ‌هزار تومان است بخشهاى عمرانى.

*رئیس اتحادیه فخاران:۱۵۰ تولیدکننده آجر دیگر فعال نیستند

عبدالله گودرزی رئیس اتحادیه فخاران گفت: قیمت آجر از زمانی که بحث نرخ‌گذاری شد در دولت همیشه نرخ آجر را به عنوان قیمت شناور در نظر گرفتند و تابع شرایط عرضه و تقاضا بوده است بنابراین هیچ وقت نرخ ثابتی نداشته است.
وی افزود: زمانی که بازار مسکن داغ بوده آجر هم خریدار داشته است پس نرخ آجر هم بر اساس گرمی یا سردی تقاضا تعیین می‌شده است ولی به عنوان یک نرخ مصوب نبوده است.
گودرزی در پاسخ به اینکه آیا قیمت آجر در زمان رونق ساخت و ساز به تنی ۵۰ هزار تومان هم رسید ادامه داد: مصالح فروشان وقتی آجر را می‌خرند و خرده‌فروشی می‌کنند ممکن است نرخ آجر را متفاوت از نرخ آجری که تولید‌کننده عرضه می‌کند به فروش برسانند اما به هر حال نرخ آجر فشاری و سنتی هیچ گاه به تنی ۵۰ هزار تومان نرسیده است.
وی در ادامه گفت:آجر در بازار داغ خود یعنی رونق ساخت و ساز بین ۳۸ تا ۴۰ تومان در هر تن عرضه می‌شده است اما الان به زیر ۲۵ هزار تومان در هر تن رسیده است و در برخی از مناطق نرخ آجر باز هم پایین‌تر از این است یعنی ما با کاهش ۳۵ درصدی نرخ آجر مواجه شده‌ایم و با این کاهش هنوز بازار سردی را در تقاضا شاهد هستیم.
رئیس اتحادیه فخاران افزود: مساله دوم این است که کاهش ساخت و ساز و کاهش قیمت آجر تاثیر جدی بر میزان و حجم تولید داشته است و باعث کاهش تعداد نیروی کارگران شده است.
وی ادامه داد:تعداد واحدهای تولیدکننده آجر در تهران ۳۰۰ واحد تولیدی بودند که به نصف این تعداد واحد فعال رسیده است و واحدهای فعال نیز با حداکثر ۴۰ درصد ظرفیت تولید کار می‌کنند که این میزان هم بار مالی زیادی بر واحدهای تولیدکننده آجر تحمیل کرده است.
وی خاطر نشان کرد:بازار مسکن ابعاد مختلفی دارد که در بحث سیاستهای کلی در بحث صنعت ساختمان یک بحث بازسازی روش‌ها در مصالح ساختمانی به عنوان تولید مصالح نوین و مساله کنترل نرخ بازار مسکن وجود دارد.
وی افزود: علیرغم اینکه در طول چند سال گذشته دولت تلاش کرد تمهیداتی را برای سازندگان مسکن ایجاد کند ولی به نظر می‌آید کنترل بر این هزینه‌ها آنطور که باید و شاید انجام نشده است بنابراین اگر به دنبال راهکار برای تعادل‌سازی بازار مسکن هستیم به نظر من دولت باید در وهله اول به جای توسعه مسکن به بهینه‌سازی وضع مسکن بپردازد.

*رئیس هیات مدیره انجمن سنگ:کاهش ۲۵ درصدی تولید سنگ

*اکبر زنگنه رئیس هیات مدیره انجمن سنگ با بیان اینکه بازار سنگ آخرین محصول تاثیرپذیر رکود ساخت و ساز است گفت: رکورد بازار سنگ از دو ماه قبل از عید آغاز شد و رکود و رونق سنگ هم مثل سایر محصولات ساختمانی تابع رکود و رونق ساخت و ساز است.
وی افزود:بازار سنگ مثل سیمان و آهن نیست چرا که ساختمان زمانی که احداث می‌شود بعد از فونداسیون احتیاج به آهن دارد در حالیکه در مراحل نهایی ساخت ساختمان به سنگ نیاز است، پس زمانی که ساخت و ساز راکد می‌شود رکود به بخش سنگ با یک فاصله بین شش ماه تا یک سال اثر می‌گذارد به همین دلیل نیز موقعی که دوباره بازار مسکن وارد رونق می شود دوره رونق با یک تاخیر شش ماه تا یک ساله وارد بازار سنگ خواهد شد.
زنگنه تاکید کرد: به همین دلیل هم بازار سنگ بلافاصله تحت تاثیر بحران کاهش ساخت و ساز قرار نگرفت اما از دو ماه قبل از سال جاری اثرات خود را کاملا گذاشته و هر چه جلوتر می‌رویم رکود بازار مسکن بیشتر بر بازار سنگ اثر می‌گذارد و بازار سنگ را دچار رکود می‌کند.
وی خاطر نشان کرد:آمار دقیق از کاهش تولید سنگ وجود ندارد اما با توجه به اطلاعاتی که از برخی کارخانه‌ها داریم این است که کارخانه‌هایی که دو سه شیفت کار می‌کردند کاهش شیفت داده‌اند و برخی کارخانه‌ها نیز سعی کرده‌اند اضافه کاری کارگران را کاهش دهند تا نیروهای خود را به امید بهتر شدن شرایط در روزهای آینده حفظ کنند.
زنگنه گفت:برآورد ما این است که تولید سنگ نسبت به یک سال پیش حداقل ۲۰ تا ۲۵ درصد کاهش و به تبع آن نیز قیمت سنگ کاهش داشته است.
وی ادامه داد: این کاهش قیمت غیر از چند مورد سنگ خاص که شاید افزایش قیمت آن به دلیل افزایش شدید تقاضا بوده در بقیه موارد این کاهش قیمت خوب نیست چون قیمت‌ها در خیلی از موارد اصلا مقرون به صرفه نیست و به تدریج اگر بخواهد روی این قیمت‌ها بماند تولید‌کنند‌ه‌ها از گردونه تولید بازار خارج می‌شوند و آنها هم اگر خارج شوند تولید که کم شود دوباره قیمت‌ها شدیدا افزایش می‌یابد.
به گفته وی،رکود بازار مسکن و به تبع آن رکود بازار سنگ موجب شده تا تعداد شیفت‌های برخی از کارخانه‌ها کاهش یابد.

*رئیس هیات مدیره شرکت توسعه و صنعت غدیر:کاهش رشد سالانه تولید سیمان

*عباس صفاکیش رئیس هیات مدیره شرکت توسعه و صنعت غدیر گفت: آن بازار آزادی که سالهای قبل بود الآن دیگر وجود ندارد و دلیل آن هم این است که تولید سیمان زیاد شده است.
وی افزود: فروش کارخانجات سیمان در سال جاری تقریبا ۱۱/۵ درصد بیش از سال گذشته است ولی آن چیزی که مهم است این است که ۱۰ تا ۱۱ درصد این افزایش فروش مربوط به صادرات است و نیم درصد مربوط به فروش داخلی است ،بنابراین این نشان می‌دهد مصرف سیمان امسال در ۵ ماه سال جاری تقریبا مثل سال گذشته و حدود ۲۰۰ هزار تن بیشتر از سال گذشته بوده است.
وی با بیان اینکه مصرف سیمان ۲۱ میلیون تن بوده است که ۲۰۰ هزار تن بیشتر از سال گذشته بوده است ادامه داد: اخراج کارگران در کارخانه‌های سیمان خیلی بعید است چون مثل سال گذشته کار کرده‌اند و صادرات سیمان هم به کمک آنها آمد ما آن واحدهایی که جدیدا راه‌اندازی شده‌اند به دلیل رقابت با کارخانه‌های دیگر بیشتر تحت فشار هستند.
وی خاطر نشان کرد:۳۰ درصد سیمان تولیدی کشور سالانه در پروژه‌های عمرانی مصرف می‌شوداما این رکود بازار مسکن عمده‌ترین اثری که گذشته است در پروژه‌های عمرانی بوده است.
وی ادامه داد: اتفاقی که امسال رخ داد این بود که همواره در سالهای گذشته ۳۰ تا ۳۵ درصد سیمان پاکتی مصرف می‌شد و بقیه سیمان فله‌ای بود اما در پنج ماه گذشته تقریبا ۵۰ درصد مصرف سیمان مربوط به سیمان فله و ۵۰ درصد دیگر سیمان پاکتی است.
صفاکیش افزود:مصرف ۵۰ درصد سیمان پاکتی بدین معنا است که فعالیت در روستاها و شهرهای کوچک زیاد بوده است و بالا رفتن مصرف سیمان پاکتی نمایانگر آن است که پروژه‌‌های کوچک رونق بیشتری داشته است.
وی تاکید کرد:سالانه ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد مصرف سیمان داشتیم اما امسال این رشد ۱۵ درصدی به صفر رسیده است که اگر این ادامه پیدا کند کارخانه‌های قدیمی و واحدهای جدید مجبور هستند تولید خود را کاهش دهند.
وی اظهار امیدواری کرد که در شش ماه دوم امسال بازار مسکن و پروژه‌های عمرانی رونق بگیرد

نخبه‌ها 80 ميليون تومان وام مسكن مي‌گيرند

دبير شوراي نخبگان بنياد ملي نخبگان با بيان اينكه تاكنون نزديك به 50 نفر از نخبگان موفق به دريافت وام مسكن و خريد مسكن شده اند اظهار اميدواري كرد تا پايان سال جاري حدود هزار تن از نخبگان خانه دار شوند.

دكتر موسوي خوشدل در گفت‌وگو با ايسنا در خصوص تسهيلات مسكن نخبگان گفت: اعطاي وام خريد مسكن نخبگان عملا از ابتداي سال جاري آغاز شد كه بانك ملي از ابتداي امسال و بانك ملت نيز حدود دو ماه است كه شروع به اعطاي وام كرده است.

وي با بيان اين كه نزديك به سه هزار نفر جهت دريافت وام ثبت‌نام كرده‌اند، تصريح كرد: از اين تعداد بسياري حائز شرايط دريافت وام خريد مسكن نيستند، اما حدود يكهزار و 200 نفر حائز افتخارات مشمول وام هستند كه بر اساس جدولي اولويت بندي 600 نفر به بانك معرفي شده‌اند كه بر اساس آخرين آمار حدود 50 نفر وام را دريافت كرده و خانه دار هم شده‌اند.

دبير شوراي نخبگان با اشاره به اين كه حدود 300 نفر هم در مراحل دريافت وام هستند، خاطرنشان كرد: البته برخي از مشمولان هم به علت اين كه قسط وام سنگين است، در حال بررسي خريد خانه‌اي هستند كه توانايي پرداخت قسط آن را داشته باشند.

وي گفت: اميدواريم تا پايان سال يكهزار نفر موفق به دريافت وام و خريد مسكن شوند.

موسوي خوشدل عنوان كرد: در حال حاضر سايت ثبت‌نام جهت دريافت وام باز است و نفرات جديدي هم در حال اضافه شدن هستند.

وي ادامه داد: مخترعان سطح سه مشمول دريافت وام مسكن نيستند ولي بسياري از آنها ثبت‌نام كرده‌اند. مخترعان سطح يك و دو مشمول دريافت وام هستند كه اين افراد بيش از يك اختراع دارند و ثبت بين‌المللي كرده و يا به محصولي از اختراع خود رسيده اند.

دبير شوراي نخبگان اضافه كرد: همچنين دانش‌آموختگان رتبه اول دانشگاه‌ها هم مشمول دريافت وام نيستند و تنها امكان استفاده از تسهيلات نظام وظيفه را دارند.

وي اظهار كرد: يكصد نفر اول كنكور رياضي، 500 نفر اول كنكور انساني و تجربي و 20 نفر اول كنكور هنر، نفرات برتر المپيادهاي علمي، نفرات برتر جشنواره‌هاي خوارزمي، جوان خوارزمي، رازي، فارابي و بخش فن آفريني شيخ بهايي مي‌توانند وام خريد مسكن نخبگان را دريافت كنند.

موسوي خوشدل در خصوص افزايش تعداد مشمولان نفرات برتر كنكور جهت دريافت تسهيلات بنياد ملي نخبگان هم به ايسنا گفت: فراخوان اين طرح را به دانشگاه‌ها داده ايم تا اطلاع رساني صورت گيرد. در گذشته تنها 20 نفر اول كنكور رياضي مشمول دريافت تسهيلات بودند، اما در حال حاضر يكصد نفر اول كنكور رياضي طي سال‌هاي گذشته مي‌توانند با مراجعه به بنياد ملي نخبگان از تسهيلات آن بهره‌مند شوند، به طوري كه اگر دانشجو باشند، جايزه علمي و مركز علمي دريافت مي‌كنند و يا چنانچه هيات علمي باشند و كمتر از سه سال از استادياريشان گذشته و كمتر از 40 سال سن داشته باشند، مي‌توانند اعتبار پژوهشي علاوه بر وام مسكن دريافت كنند.

وي درباره برخي انتقادات در خصوص سنگيني قسط وام خريد مسكن نخبگان، اضافه كرد: به هر حال بنياد ملي نخبگان آنقدر مشكل را حل كرده است كه توانسته وام سنگين 80 ميليون توماني را براي نخبگان فراهم كند و چنين وامي داراي قسط سنگين هم خواهد بود كه نخبگان مي توانند از كل سقف وام استفاده نكنند؛ البته هدف اين وام دانشجوي دكتري در آستانه فارغ‌التحصيلي و يا فارغ‌التحصيلان دكتري است كه اكثرا متاهل شده و بلافاصله پس از دريافت وام مي‌توانند حقوق خوبي دريافت كنند.

كاهش سهم هزينه زمين در قيمت تمام‌شده مسكن

سياست‌هاي پيشنهادي مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت براي بخش مسكن برنامه پنجم در حوزه «افزايش توليد و عرضه پايدار مسكن» به 4 بخش منتهي مي‌شود.
بخش اول كه كاهش سهم هزينه زمين در قيمت تمام شده مسكن است، شامل احكام زير است:

• دولت موظف است کلیه زمین‌های تحت مالکیت خود را صرفا به صورت اجاره‌ای برای ساخت مسکن و سایر تاسیسات و خدمات شهری (تجاری، بهداشتی و آموزشی و ...) واگذار کند. بدیهی است فروش زمین پس از اتمام ساخت بلا مانع است.

• وزارت مسکن و شهرسازی موظف است، منابع حاصل از فروش زمین را پس از پرداخت بدهی‌های قبلی خود صرفا صرف خرید زمین در مناطقی که نیاز به زمین دولتی برای ساخت مسکن و تاسیسات و خدمات شهری است، نماید.

• پس از موافقت و تايید فرماندهی کل قوا، دولت موظف است، جهت خروج پادگان‌ها از محدوده قانونی شهرها و تملک زمین‌های مربوطه، اقدام به تامین زمین مورد نیاز پادگان‌ها با توجه به طرح توسعه آن بدون دریافت هیچ‌گونه هزینه‌ای کند. همچنین دولت موظف به پرداخت 3/1 برابر هزینه کلیه مستحدثات و اعیان پادگان موجود بر اساس قیمت کارشناسی روز است.

• دولت موظف است، به منظور افزایش بهره‌وری از استحصال زمین تا پایان سال اول برنامه، لایحه جامع احیای بافت‌های فرسوده و با ارزش تاریخی شهری و روستایی را تدوین و به مجلس شورای اسلامی ارائه کند.

تامين مالي هزينه ساخت مسكن

بخش دوم پيشنهاد، تامين مالي هزينه ساخت مسكن است كه احكام آن عبارت است از:

• بانک مسکن به عنوان بانک توسعه‌ای بخش مسکن است که موظف به تامین 80 درصد هزینه ساخت واحدهای مسکونی برنامه‌های دولت است. این تسهیلات باید قابلیت تبدیل به فروش اقساطی حداقل 12 ساله را داشته باشند. همچنین ريیس مجمع بانک مسکن، وزیر مسکن و شهرسازی خواهد بود.

• دولت موظف به تجهیز منابع بانک مسکن از طرق ذیل خواهد بود:

ـ افزایش سرمایه بانک مسکن از طریق بودجه سنواتی به میزان سالانه 500 میلیارد تومان
ـ تخصیص کلیه درآمدهای سالانه بانک مسکن جهت افزایش سرمایه بانک

• کلیه بانک‌های غیردولتی موظفند 20 درصد منابع خود را به تسهیلات ساخت مسکن اختصاص دهند.

• برای تامین مالی بافت‌های فرسوده شهری، صندوق حمایت از احیای بافت‌های فرسوده شهری تشکیل شود.

• دولت موظف به ایجاد و حمایت و توسعه صندوق مسکن محرومین جهت افزایش سرمایه‌های مردمی در فرآیند تولید مسکن است.

تبديل واسطه مالكيتي به واسطه مديريتي
در بخش تبديل واسطه مالكيتي به واسطه مديريتي، پيشنهاد شده است كه دولت موظف است در طول برنامه پنجم تمهیدات لازم برای حضور توسعه‌گرهای (Developer) غیردولتی به عنوان واسطه‌های صرفا مدیریتی در بخش تولید مسکن و شهرسازی را فراهم کند.

جذب سرمايه‌گذاري

يكي ديگر از بخش‌هاي وابسته به راهبرد افزايش توليد و عرضه مسكن، جذب سرمايه‌گذاري غيردولتي است به‌گونه‌اي كه دولت می‌تواند برای جذب سرمایه‌گذاری غیردولتی اعم از داخلی و خارجی، اقدام به خرید تضمینی اعیان واحدهای مسکونی از تولیدکنندگان مسکن نماید.

خرید تضمینی دولت منوط به استفاده از روش‌های تولید صنعتی و استفاده از فن‌آوری‌های نوین ساختمانی مورد تايید وزارت مسکن و شهرسازی است.

راهكاري مالياتي براي كنترل سوداگري و حمايت از رونق ساختماني در حوزه كنترل سوداگري مسكن، مركز مطالعات تكنولوژي چند پيشنهاد ارائه داده كه در عين حالي‌كه، راه‌هاي كسب سود بيشتر از خريد و فروش مكرر ملك مسدود مي‌شود، از محل اخذ اين ماليات، تخفيف 100 درصدي در عوارض صدور پروانه به سازنده‌ها داده خواهد شد. در متن اين پيشنهاد آمده است: دولت مكلف است در جهت ارتقاي كارآيي سياست‌هاي مالياتي و ساماندهي آن نسبت به اصلاح نظام مالياتي بخش زمين و مسكن و برقراري ماليات‌هاي تصاعدي مرتبط با تقاضاهاي سرمايه‌اي و سودگرانه اقدام كند؛ به گونه‌ای که افزایش ارزش املاک دوم و بیشتر هر فرد مشمول 25 درصد مالیات شود.

همچنين شهرداری‌ها موظفند تا يك درصد ارزش روز زمین متناسب با کاربری را به عنوان عوارض سالانه دریافت کنند و این درآمد را جایگزین کلیه وجوه دریافتی برای صدور پروانه‌های ساختمانی جدیدالاحداث کنند. از سال دوم برنامه، شهرداری‌ها نمی‌توانند هیچ‌گونه وجهی را برای پروانه ساختمانی اعم از مسکونی و غیرمسکونی دریافت کنند.

بانك اطلاعات بخش مسكن
براي اعمال بهتر تدابير مالياتي پيشنهاد شده است دولت مكلف شود به منظور پشتيباني از نظام تصميم‌سازي و تصميم‌گيري در بخش ساختمان و مسكن از طريق يكپارچه‌سازي و ساماندهي اطلاعات تا سال دوم برنامه بانک جامع اطلاعات مسکن را ایجاد و قابل بهره برداری کند و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است کلیه عملیات ثبتی مرتبط با املاک را در اختیار این بانک اطلاعاتی قرار دهد.